Program Pierwsze Klucze – Co musisz wiedzieć?

Program Pierwsze Klucze to inicjatywa rządowa skierowana głównie do osób zainteresowanych kupnem mieszkania na rynku wtórnym. Dla wielu młodych ludzi, którzy marzą o własnym lokum, to szansa na przełamanie barier, ale jednocześnie – jak każda pomoc – ma swoje ograniczenia.
Poniżej znajdziesz kluczowe informacje, które pomogą Ci zrozumieć, jak działa program, kto może z niego skorzystać, jakie są kryteria dochodowe, benefity, dopłaty i ograniczenia.

Dla kogo jest Program Pierwsze Klucze?

Program skierowany jest głównie do osób kupujących pierwsze mieszkanie, zwłaszcza tych, którzy dopiero zaczynają dorosłe życie. O kredyt „Pierwsze Klucze” mogą ubiegać się osoby, które nie posiadają – ani nigdy nie posiadały – mieszkania w prawie własności lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskanego w drodze dziedziczenia lub darowizny.

Kiedy można skorzystać z dopłat?

Dopłaty do rat kredytu mieszkaniowego Pierwsze Klucze udzielane będą wyłącznie w następujących przypadkach:

Zakup na rynku pierwotnym czy wtórnym?

Wsparcie dotyczy głównie mieszkań z rynku wtórnego – nie ma tu mowy o nowych inwestycjach budowlanych. Aby skorzystać z programu, kupowane mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a obecny właściciel powinien posiadać nieruchomość przez minimum 3 lata.

Jakie kryteria dochodowe trzeba spełniać?

Aby móc skorzystać z programu, należy spełnić określone wymagania dotyczące dochodów. Program wspiera osoby o umiarkowanych lub niższych dochodach, które mają problem ze zgromadzeniem wystarczającej sumy na wkład własny. Kryteria dochodowe są następujące:

Limity cenowe

Aby uniknąć spekulacji i niekontrolowanego wzrostu cen nieruchomości, rząd wprowadzi limity cen za metr kwadratowy kupowanego mieszkania. W pierwszym roku obowiązywania programu maksymalne ceny wynoszą:

Gminy mogą podjąć decyzję o podwyższeniu limitu o dodatkowe 1 000 zł/m² ze środków własnych, choć na ten moment nie określono źródła finansowania takich dopłat.

Dopłaty do kredytów – ile wyniosą?

Wysokość kredytu objętego wsparciem wyniesie maksymalnie:

Przyjmując gospodarstwo trzyosobowe, które kupi mieszkanie za 600 000 zł, dopłata może wynieść do 450 000 zł. Dopłaty do kredytu będą zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa, a ich celem jest obniżenie oprocentowania kredytu (do 1,5 proc.) i w konsekwencji – obniżenie wysokości rat do poziomu kredytów z oprocentowaniem 4,5–5,5 proc.

Jakie są korzyści z programu?

Korzyści finansowe:

Podsumowanie – czy warto?

Program Pierwsze Klucze to realna szansa dla młodych ludzi, którzy chcą wejść na rynek mieszkaniowy, ale nie dysponują wystarczającymi oszczędnościami lub nie wiedzą, jak poradzić sobie z bankowymi formalnościami. Dzięki wsparciu w postaci niższego wkładu własnego, preferencyjnych kredytów oraz fachowych porad, zakup mieszkania staje się bardziej osiągalny.

Należy jednak pamiętać o ograniczeniach – program dotyczy tylko rynku wtórnego, obowiązują surowe kryteria dochodowe, a dostępność środków jest ograniczona. Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową i upewnić się, że warunki programu są dla Ciebie korzystne.
W dobie szumu medialnego, mam świadomość, jak ciężko pozyskać rzetelne informacje. Zaprezentowane w tym artykule treści nie są odpowiedzią na wszystkie nurtujące pytania, ani też nie dotykają wszyskich aspektów związanych z obsługą finansową kredytów hipotecznych.